I along with my Vancouver Realtor colleagues have been watching the Vancouver Real Estate Market closely for signs of recovery from the price corrections seen in Winter and Spring sales.
Today, The Vancouver Sun published this article below that presents some positive indicators that we are seeing the strength in confidence among investors in the Vancouver Real Estate Market.
Quoting The Vancouver Sun below.
Investors’ appetite to buy rental apartments in the Vancouver region appears to be bouncing back after a first-half to 2019 that saw many buyers waiting on the sidelines amid uncertainty in the market, one brokerage house says.
Demand for apartment buildings in the region has been down in 2019, said Lance Coulson, an executive vice-president with CBRE in Vancouver. He said provincial and municipal policy interventions aimed at improving renters’ rights and tamping down renovictions had pushed some potential buyers to the sidelines.
“There were a lot of things going on in the market that created some uncertainty,” said Coulson, whose firm recently released its national multifamily overview report. “A number of investors were on the sidelines … wanting to see what 2019 was going to bring.”
Overall, national investment volumes for apartment buildings have climbed for four consecutive years, reaching an all-time high of $8.3 billion in 2018, according to the report. Canadian investment volumes through the first half of 2019 have also been strong and the sector is currently on pace to reach the second-highest yearly investment volume total on record.
It’s a different story in the Lower Mainland. Apartment sales reached a total of $1.4 billion in the Vancouver region last year. But total apartment sales deals for the first half of this year totalled just over $400 million, according to figures provided by CBRE. “Based on a few deals that have sold since June, and what I believe is currently in play, I estimate that total sales for year-end 2019 could be in the $850-million range,” Coulson said.
Among the recent tenancy law changes, the B.C. government amended its Residential Tenancy Act last year to require landlords to increase eviction notice periods, boost compensation, and provide first right of refusal to tenants in cases of unit renovations. Vancouver’s City Council, in its Tenant Relocation and Protection Policy, also increased compensation for tenants who are forced to move due to renovations, with compensation tied to how long the tenants lived in the unit.
Other cities, such as New Westminster and Port Coquitlam, now use their business licensing system to halt some renovictions, potentially including daily fines or the loss of a landlord’s business licence for lack of compliance.
The sum of various policies gave investors and apartment owners a lot to digest, Coulson said. “It was just easier (for some investors) to do nothing.”
But Coulson recently attended an apartment building investment conference in Toronto where he heard from large institutional investors, who are showing renewed interest in buying Vancouver-area buildings.
He said his firm just arranged a deal that saw Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT) purchase The Point, a newly-built 98-unit rental building on 201 Street in Langley. He said the mid-summer sale, at $39 million, was one of the largest this year in the region. CAPREIT is one of Canada’s largest residential landlords and has 64 buildings in the Lower Mainland and Victoria areas, according to their website.
The sluggish start to the year for investments also likely stemmed from the expectation that interest rates would climb.
“(But), the bond rate has come significantly down and many think (interest rates) could actually go lower, which is helping our market, specifically, when these investors are looking at their returns,” Coulson said.
“The pulse is changing a little bit, which is positive,” he said.
Through all of 2018, 155 apartment buildings sold in the Lower Mainland, according to Goodman Commercial, a firm that specializes in apartment building sales and publishes the Goodman Report.
A total of 56 buildings sold in the first eight months of 2019 in the region, said David Goodman, a principal with the firm.
“For 2019, we are averaging a total of seven buildings sold each month,” he said. Spread over the remainder of this year, the average would suggest a total of 80-90 building sales — roughly half of the 2019 deal totals.
He said their analysis suggests the average price per rental unit has declined by 10 to 13 per cent in 2019, pushing prices back to 2017 levels.
One steady factor in the market has been demand from tenants.
Vancouver’s regional population continues to rise by about 40,000-50,000 people per year and the cost of home ownership remains well out of reach of many residents, making renting the only option.
Coulson said the rental home vacancy rate remains under one per cent in many parts of Vancouver, but the market is starting to ease slightly for renters.
“Some (landlords) are saying they have hit kind of a plateau now, or that some of their units are taking longer, and they believe that tenants have more choice.”
Demand for apartment buildings in the region has been down in 2019, said Lance Coulson, an executive vice-president with CBRE in Vancouver. He said provincial and municipal policy interventions aimed at improving renters’ rights and tamping down renovictions had pushed some potential buyers to the sidelines.
“There were a lot of things going on in the market that created some uncertainty,” said Coulson, whose firm recently released its national multifamily overview report. “A number of investors were on the sidelines … wanting to see what 2019 was going to bring.”
Overall, national investment volumes for apartment buildings have climbed for four consecutive years, reaching an all-time high of $8.3 billion in 2018, according to the report. Canadian investment volumes through the first half of 2019 have also been strong and the sector is currently on pace to reach the second-highest yearly investment volume total on record.
It’s a different story in the Lower Mainland. Apartment sales reached a total of $1.4 billion in the Vancouver region last year. But total apartment sales deals for the first half of this year totalled just over $400 million, according to figures provided by CBRE. “Based on a few deals that have sold since June, and what I believe is currently in play, I estimate that total sales for year-end 2019 could be in the $850-million range,” Coulson said.
Among the recent tenancy law changes, the B.C. government amended its Residential Tenancy Act last year to require landlords to increase eviction notice periods, boost compensation, and provide first right of refusal to tenants in cases of unit renovations. Vancouver’s City Council, in its Tenant Relocation and Protection Policy, also increased compensation for tenants who are forced to move due to renovations, with compensation tied to how long the tenants lived in the unit.
Other cities, such as New Westminster and Port Coquitlam, now use their business licensing system to halt some renovictions, potentially including daily fines or the loss of a landlord’s business licence for lack of compliance.
The sum of various policies gave investors and apartment owners a lot to digest, Coulson said. “It was just easier (for some investors) to do nothing.”
But Coulson recently attended an apartment building investment conference in Toronto where he heard from large institutional investors, who are showing renewed interest in buying Vancouver-area buildings.
He said his firm just arranged a deal that saw Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT) purchase The Point, a newly-built 98-unit rental building on 201 Street in Langley. He said the mid-summer sale, at $39 million, was one of the largest this year in the region. CAPREIT is one of Canada’s largest residential landlords and has 64 buildings in the Lower Mainland and Victoria areas, according to their website.
The sluggish start to the year for investments also likely stemmed from the expectation that interest rates would climb.
“(But), the bond rate has come significantly down and many think (interest rates) could actually go lower, which is helping our market, specifically, when these investors are looking at their returns,” Coulson said.
“The pulse is changing a little bit, which is positive,” he said.
Through all of 2018, 155 apartment buildings sold in the Lower Mainland, according to Goodman Commercial, a firm that specializes in apartment building sales and publishes the Goodman Report.
A total of 56 buildings sold in the first eight months of 2019 in the region, said David Goodman, a principal with the firm.
“For 2019, we are averaging a total of seven buildings sold each month,” he said. Spread over the remainder of this year, the average would suggest a total of 80-90 building sales — roughly half of the 2019 deal totals.
He said their analysis suggests the average price per rental unit has declined by 10 to 13 per cent in 2019, pushing prices back to 2017 levels.
One steady factor in the market has been demand from tenants.
Vancouver’s regional population continues to rise by about 40,000-50,000 people per year and the cost of home ownership remains well out of reach of many residents, making renting the only option.
Coulson said the rental home vacancy rate remains under one per cent in many parts of Vancouver, but the market is starting to ease slightly for renters.
“Some (landlords) are saying they have hit kind of a plateau now, or that some of their units are taking longer, and they believe that tenants have more choice.”
我和我的溫哥華房地產經紀人一起密切關注溫哥華房地產市場，以尋找從冬季和春季銷售中看到的價格調整中復甦的跡象。
今天，溫哥華太陽報在下面發表了這篇文章，提出了一些積極的指標，我們看到溫哥華房地產市場的投資者信心十足。
引用下面的溫哥華太陽報。
一家經紀公司表示，投資者對於在溫哥華地區購買租賃公寓的興趣似乎在上半年到2019年之後反彈，在市場不確定的情況下，許多買家等待觀望。
世邦魏理仕在溫哥華的執行副總裁Lance Coulson表示，2019年該地區公寓樓的需求一直在下降。他表示，旨在改善租房者權利和夯實翻新的省市政策干預措施已經將一些潛在買家推向了一邊。
“市場上發生了很多事情，造成了一些不確定性，”庫爾森說，他的公司最近發布了全國多家庭概況報告。 “許多投資者都持觀望態度......希望看到2019年會帶來什麼。”
根據該報告，總體而言，公寓樓的國家投資額連續四年攀升，達到創紀錄的838億美元的高位。加拿大2019年上半年的投資量也很強勁，該部門目前正在達到有史以來第二高的年度投資額。
在低陸平原，這是一個不同的故事。去年溫哥華地區的公寓銷售額達到了14億美元。但根據世邦魏理仕提供的數據，今年上半年的公寓總銷售額總計超過4億美元。 “根據自6月以來已經出售的一些交易以及我認為目前正在發揮作用的交易，我估計2019年底的總銷售額可能在8.5億美元的範圍內，”庫爾森說。
在最近的租賃法變更中，B.C。政府去年修訂了“住宅租賃法”，要求房東增加搬遷通知期，增加補償，並在單位裝修時提供拒絕租戶的第一權利。溫哥華市政府在其租戶搬遷和保護政策中，也增加了因裝修而被迫搬遷的租戶的賠償，補償與租戶住在該單位的時間有關。
其他城市，如新威斯敏斯特和高貴林港，現在使用他們的商業許可證制度來停止一些裝修，可能包括每日罰款或因缺乏合規而失去房東的營業執照。
科爾遜說，各種政策的總和給投資者和公寓業主帶來了很多消化。 “對於一些投資者來說，做任何事情都比較容易。”
但科爾遜最近參加了多倫多的一次公寓樓投資會議，他聽取了大型機構投資者的意見，他們對購買溫哥華地區的建築物表現出了新的興趣。
他說，他的公司剛剛安排了一項協議，加拿大公寓物業房地產投資信託基金（CAPREIT）收購了The Point，這是一家位於蘭利201街的新建的98單元租賃大樓。他說，夏季中期售價為3900萬美元，是該地區今年最大的一次。根據他們的網站，CAPREIT是加拿大最大的住宅業主之一，在低陸平原和維多利亞地區擁有64棟建築。
今年投資開局緩慢也可能源於對利率上升的預期。
“（但），債券利率大幅下降，許多人認為（利率）實際上可能會走低，這有助於我們的市場，特別是當這些投資者關注他們的回報時，”庫爾森說。
“脈搏正在改變，這是積極的，”他說。
據專門從事公寓樓銷售的Goodman Commercial公司稱，2018年全年在低陸平原地區銷售了155套公寓樓，並出版了Goodman報告。
該公司負責人大衛古德曼表示，該地區2019年前8個月共售出56幢建築物。
“到2019年，我們平均每個月共售出7幢建築物，”他說。在今年剩餘時間內，平均值表明總計80-90的建築銷售額 - 大約是2019年交易總額的一半。
他說，他們的分析表明，2019年每個租賃單位的平均價格下降了10％至13％，將價格推回到2017年的水平。
一個穩定的市場因素是租戶的需求。
溫哥華的地區人口每年繼續增加約40,000-50,000人，住房擁有成本仍然遠遠超出許多居民，租賃是唯一的選擇。
庫爾森表示，溫哥華許多地區的出租房屋空置率仍然低於1％，但租房者市場開始略有放鬆。
“有些人（房東）說他們現在已經達到了一個高原，或者他們的部分單位需要更長的時間，他們認為租戶有更多的選擇。”
Avec mes collègues de l'agence immobilière de Vancouver, j'ai observé de près le marché immobilier de Vancouver pour détecter des signes de reprise suite aux corrections de prix observées lors des soldes d'hiver et de printemps.
Aujourd'hui, le Vancouver Sun a publié cet article ci-dessous qui présente quelques indicateurs positifs montrant que nous constatons la confiance grandissante des investisseurs sur le marché immobilier de Vancouver.
Citant le Vancouver Sun ci-dessous.
L’appétit des investisseurs pour l’achat d’appartements locatifs dans la région de Vancouver semble rebondir après un premier semestre à 2019 qui a vu de nombreux acheteurs attendre en marge du marché dans l’incertitude qui règne sur le marché, a annoncé une maison de courtage.
La demande d'immeubles d'appartements dans la région a diminué en 2019, a déclaré Lance Coulson, vice-président exécutif de CBRE à Vancouver. Il a déclaré que les interventions des gouvernements provinciaux et municipaux visant à améliorer les droits des locataires et à procéder à des travaux de terrassement avaient poussé certains acheteurs potentiels à l’écart.
«Beaucoup de choses sur le marché ont créé une certaine incertitude», a déclaré Coulson, dont la firme a récemment publié son rapport de synthèse national sur plusieurs familles. "Un certain nombre d'investisseurs étaient sur la touche ... voulant voir ce que 2019 allait apporter."
Dans l'ensemble, les volumes d'investissements nationaux dans les immeubles d'appartements ont augmenté pendant quatre années consécutives, atteignant un record de 8,3 milliards de dollars en 2018, selon le rapport. Les volumes d'investissement canadiens au cours du premier semestre de 2019 ont également été élevés et le secteur est actuellement en voie d'atteindre le deuxième volume annuel d'investissement le plus élevé jamais enregistré.
C’est une autre histoire dans le Lower Mainland. L'année dernière, les ventes d'appartements ont atteint 1,4 milliard de dollars dans la région de Vancouver. Toutefois, selon les chiffres fournis par CBRE, le total des ventes d'appartements pour le premier semestre de cette année s'est élevé à un peu plus de 400 millions de dollars. «Sur la base de quelques transactions vendues depuis juin et de ce que je crois actuellement en jeu, j’estime que les ventes totales pour la fin de l’année 2019 pourraient se situer autour de 850 millions de dollars», a déclaré Coulson.
Parmi les récents changements apportés à la loi sur les locations, le B.C. L'année dernière, le gouvernement a modifié sa loi sur la location à usage d'habitation pour obliger les propriétaires à prolonger les délais de préavis d'expulsion, à augmenter l'indemnisation et à accorder le droit de premier refus aux locataires en cas de rénovation d'un logement. Dans sa politique de protection des locataires et de relogement des locataires, le conseil municipal de Vancouver a également augmenté l'indemnisation des locataires contraints de déménager en raison de travaux de rénovation, l'indemnisation étant liée à la durée de vie des locataires.
D’autres villes, telles que New Westminster et Port Coquitlam, utilisent maintenant leur système de licences commerciales pour mettre fin à certaines rénovations, pouvant éventuellement inclure des amendes journalières ou la perte de la licence commerciale d’un propriétaire pour non-conformité.
La somme de diverses politiques a laissé beaucoup d’immobilisations aux investisseurs et aux propriétaires d’appartements, a déclaré Coulson. "C'était simplement plus facile (pour certains investisseurs) de ne rien faire."
Mais Coulson a récemment assisté à une conférence sur l'investissement dans les immeubles d'appartements à Toronto, où il s'est entretenu avec de grands investisseurs institutionnels, qui manifestent un intérêt renouvelé pour l'achat d'immeubles dans la région de Vancouver.
Il a ajouté que son entreprise venait de conclure un accord en vertu duquel le Fonds de placement immobilier canadien pour immeubles d'appartements (CAPREIT) rachète The Point, un immeuble locatif nouvellement construit de 98 logements situé au 201, rue Street à Langley. Il a déclaré que la vente de mi-été, d'un montant de 39 millions de dollars, était l'une des plus importantes de la région cette année. CAPREIT est l’un des plus importants locateurs résidentiels du Canada et compte 64 immeubles dans les régions du Lower Mainland et de Victoria, selon leur site Web.
Le début d’année des investissements a probablement également découlé de la perspective d’une hausse des taux d’intérêt.
«(Mais), le taux obligataire a considérablement baissé et beaucoup pensent que les taux d'intérêt pourraient baisser, ce qui aide notre marché, en particulier lorsque ces investisseurs se penchent sur leurs rendements», a déclaré Coulson.
"Le pouls change un peu, ce qui est positif", a-t-il déclaré.
Selon Goodman Commercial, une entreprise spécialisée dans la vente d'immeubles d'appartements et qui publie le rapport Goodman, 155 immeubles d'appartements ont été vendus dans le Lower Mainland tout au long de l'année 2018.
Au total, 56 bâtiments vendus au cours des huit premiers mois de 2019 dans la région, a déclaré David Goodman, l'un des principaux responsables de la société.
«Pour 2019, nous vendons en moyenne sept bâtiments par mois», a-t-il déclaré. Répartie sur le reste de cette année, la moyenne suggérerait un total de 80 à 90 ventes d'immeubles, soit environ la moitié du total des transactions de 2019.
Il a ajouté que leur analyse suggère que le prix moyen par unité de location a baissé de 10 à 13% en 2019, ramenant les prix à leurs niveaux de 2017.
La demande des locataires a été un facteur constant sur le marché.
La population régionale de Vancouver continue d’augmenter d’environ 40 000 à 50 000 personnes par an et le coût de l’accession à la propriété reste hors de portée de nombreux résidents, ce qui rend la location la seule option.
Coulson a déclaré que le taux d'inoccupation des logements locatifs reste inférieur à 1% dans de nombreuses régions de Vancouver, mais que le marché commence à se modérer légèrement pour les locataires.
"Certains (propriétaires) disent qu'ils ont atteint un plateau, ou que certaines de leurs unités prennent plus de temps, et ils croient que les locataires ont plus de choix.”
Source:
https://vancouversun.com/business/commercial-real-estate/commercial-real-estate-rental-apartment-investment-bouncing-back
我和我的溫哥華房地產經紀人一起密切關注溫哥華房地產市場，以尋找從冬季和春季銷售中看到的價格調整中復甦的跡象。
今天，溫哥華太陽報在下面發表了這篇文章，提出了一些積極的指標，我們看到溫哥華房地產市場的投資者信心十足。
引用下面的溫哥華太陽報。
一家經紀公司表示，投資者對於在溫哥華地區購買租賃公寓的興趣似乎在上半年到2019年之後反彈，在市場不確定的情況下，許多買家等待觀望。
世邦魏理仕在溫哥華的執行副總裁Lance Coulson表示，2019年該地區公寓樓的需求一直在下降。他表示，旨在改善租房者權利和夯實翻新的省市政策干預措施已經將一些潛在買家推向了一邊。
“市場上發生了很多事情，造成了一些不確定性，”庫爾森說，他的公司最近發布了全國多家庭概況報告。 “許多投資者都持觀望態度......希望看到2019年會帶來什麼。”
根據該報告，總體而言，公寓樓的國家投資額連續四年攀升，達到創紀錄的838億美元的高位。加拿大2019年上半年的投資量也很強勁，該部門目前正在達到有史以來第二高的年度投資額。
在低陸平原，這是一個不同的故事。去年溫哥華地區的公寓銷售額達到了14億美元。但根據世邦魏理仕提供的數據，今年上半年的公寓總銷售額總計超過4億美元。 “根據自6月以來已經出售的一些交易以及我認為目前正在發揮作用的交易，我估計2019年底的總銷售額可能在8.5億美元的範圍內，”庫爾森說。
在最近的租賃法變更中，B.C。政府去年修訂了“住宅租賃法”，要求房東增加搬遷通知期，增加補償，並在單位裝修時提供拒絕租戶的第一權利。溫哥華市政府在其租戶搬遷和保護政策中，也增加了因裝修而被迫搬遷的租戶的賠償，補償與租戶住在該單位的時間有關。
其他城市，如新威斯敏斯特和高貴林港，現在使用他們的商業許可證制度來停止一些裝修，可能包括每日罰款或因缺乏合規而失去房東的營業執照。
科爾遜說，各種政策的總和給投資者和公寓業主帶來了很多消化。 “對於一些投資者來說，做任何事情都比較容易。”
但科爾遜最近參加了多倫多的一次公寓樓投資會議，他聽取了大型機構投資者的意見，他們對購買溫哥華地區的建築物表現出了新的興趣。
他說，他的公司剛剛安排了一項協議，加拿大公寓物業房地產投資信託基金（CAPREIT）收購了The Point，這是一家位於蘭利201街的新建的98單元租賃大樓。他說，夏季中期售價為3900萬美元，是該地區今年最大的一次。根據他們的網站，CAPREIT是加拿大最大的住宅業主之一，在低陸平原和維多利亞地區擁有64棟建築。
今年投資開局緩慢也可能源於對利率上升的預期。
“（但），債券利率大幅下降，許多人認為（利率）實際上可能會走低，這有助於我們的市場，特別是當這些投資者關注他們的回報時，”庫爾森說。
“脈搏正在改變，這是積極的，”他說。
據專門從事公寓樓銷售的Goodman Commercial公司稱，2018年全年在低陸平原地區銷售了155套公寓樓，並出版了Goodman報告。
該公司負責人大衛古德曼表示，該地區2019年前8個月共售出56幢建築物。
“到2019年，我們平均每個月共售出7幢建築物，”他說。在今年剩餘時間內，平均值表明總計80-90的建築銷售額 - 大約是2019年交易總額的一半。
他說，他們的分析表明，2019年每個租賃單位的平均價格下降了10％至13％，將價格推回到2017年的水平。
一個穩定的市場因素是租戶的需求。
溫哥華的地區人口每年繼續增加約40,000-50,000人，住房擁有成本仍然遠遠超出許多居民，租賃是唯一的選擇。
庫爾森表示，溫哥華許多地區的出租房屋空置率仍然低於1％，但租房者市場開始略有放鬆。
“有些人（房東）說他們現在已經達到了一個高原，或者他們的部分單位需要更長的時間，他們認為租戶有更多的選擇。”
Avec mes collègues de l'agence immobilière de Vancouver, j'ai observé de près le marché immobilier de Vancouver pour détecter des signes de reprise suite aux corrections de prix observées lors des soldes d'hiver et de printemps.
Aujourd'hui, le Vancouver Sun a publié cet article ci-dessous qui présente quelques indicateurs positifs montrant que nous constatons la confiance grandissante des investisseurs sur le marché immobilier de Vancouver.
Citant le Vancouver Sun ci-dessous.
L’appétit des investisseurs pour l’achat d’appartements locatifs dans la région de Vancouver semble rebondir après un premier semestre à 2019 qui a vu de nombreux acheteurs attendre en marge du marché dans l’incertitude qui règne sur le marché, a annoncé une maison de courtage.
La demande d'immeubles d'appartements dans la région a diminué en 2019, a déclaré Lance Coulson, vice-président exécutif de CBRE à Vancouver. Il a déclaré que les interventions des gouvernements provinciaux et municipaux visant à améliorer les droits des locataires et à procéder à des travaux de terrassement avaient poussé certains acheteurs potentiels à l’écart.
«Beaucoup de choses sur le marché ont créé une certaine incertitude», a déclaré Coulson, dont la firme a récemment publié son rapport de synthèse national sur plusieurs familles. "Un certain nombre d'investisseurs étaient sur la touche ... voulant voir ce que 2019 allait apporter."
Dans l'ensemble, les volumes d'investissements nationaux dans les immeubles d'appartements ont augmenté pendant quatre années consécutives, atteignant un record de 8,3 milliards de dollars en 2018, selon le rapport. Les volumes d'investissement canadiens au cours du premier semestre de 2019 ont également été élevés et le secteur est actuellement en voie d'atteindre le deuxième volume annuel d'investissement le plus élevé jamais enregistré.
C’est une autre histoire dans le Lower Mainland. L'année dernière, les ventes d'appartements ont atteint 1,4 milliard de dollars dans la région de Vancouver. Toutefois, selon les chiffres fournis par CBRE, le total des ventes d'appartements pour le premier semestre de cette année s'est élevé à un peu plus de 400 millions de dollars. «Sur la base de quelques transactions vendues depuis juin et de ce que je crois actuellement en jeu, j’estime que les ventes totales pour la fin de l’année 2019 pourraient se situer autour de 850 millions de dollars», a déclaré Coulson.
Parmi les récents changements apportés à la loi sur les locations, le B.C. L'année dernière, le gouvernement a modifié sa loi sur la location à usage d'habitation pour obliger les propriétaires à prolonger les délais de préavis d'expulsion, à augmenter l'indemnisation et à accorder le droit de premier refus aux locataires en cas de rénovation d'un logement. Dans sa politique de protection des locataires et de relogement des locataires, le conseil municipal de Vancouver a également augmenté l'indemnisation des locataires contraints de déménager en raison de travaux de rénovation, l'indemnisation étant liée à la durée de vie des locataires.
D’autres villes, telles que New Westminster et Port Coquitlam, utilisent maintenant leur système de licences commerciales pour mettre fin à certaines rénovations, pouvant éventuellement inclure des amendes journalières ou la perte de la licence commerciale d’un propriétaire pour non-conformité.
La somme de diverses politiques a laissé beaucoup d’immobilisations aux investisseurs et aux propriétaires d’appartements, a déclaré Coulson. "C'était simplement plus facile (pour certains investisseurs) de ne rien faire."
Mais Coulson a récemment assisté à une conférence sur l'investissement dans les immeubles d'appartements à Toronto, où il s'est entretenu avec de grands investisseurs institutionnels, qui manifestent un intérêt renouvelé pour l'achat d'immeubles dans la région de Vancouver.
Il a ajouté que son entreprise venait de conclure un accord en vertu duquel le Fonds de placement immobilier canadien pour immeubles d'appartements (CAPREIT) rachète The Point, un immeuble locatif nouvellement construit de 98 logements situé au 201, rue Street à Langley. Il a déclaré que la vente de mi-été, d'un montant de 39 millions de dollars, était l'une des plus importantes de la région cette année. CAPREIT est l’un des plus importants locateurs résidentiels du Canada et compte 64 immeubles dans les régions du Lower Mainland et de Victoria, selon leur site Web.
Le début d’année des investissements a probablement également découlé de la perspective d’une hausse des taux d’intérêt.
«(Mais), le taux obligataire a considérablement baissé et beaucoup pensent que les taux d'intérêt pourraient baisser, ce qui aide notre marché, en particulier lorsque ces investisseurs se penchent sur leurs rendements», a déclaré Coulson.
"Le pouls change un peu, ce qui est positif", a-t-il déclaré.
Selon Goodman Commercial, une entreprise spécialisée dans la vente d'immeubles d'appartements et qui publie le rapport Goodman, 155 immeubles d'appartements ont été vendus dans le Lower Mainland tout au long de l'année 2018.
Au total, 56 bâtiments vendus au cours des huit premiers mois de 2019 dans la région, a déclaré David Goodman, l'un des principaux responsables de la société.
«Pour 2019, nous vendons en moyenne sept bâtiments par mois», a-t-il déclaré. Répartie sur le reste de cette année, la moyenne suggérerait un total de 80 à 90 ventes d'immeubles, soit environ la moitié du total des transactions de 2019.
Il a ajouté que leur analyse suggère que le prix moyen par unité de location a baissé de 10 à 13% en 2019, ramenant les prix à leurs niveaux de 2017.
La demande des locataires a été un facteur constant sur le marché.
La population régionale de Vancouver continue d’augmenter d’environ 40 000 à 50 000 personnes par an et le coût de l’accession à la propriété reste hors de portée de nombreux résidents, ce qui rend la location la seule option.
Coulson a déclaré que le taux d'inoccupation des logements locatifs reste inférieur à 1% dans de nombreuses régions de Vancouver, mais que le marché commence à se modérer légèrement pour les locataires.
"Certains (propriétaires) disent qu'ils ont atteint un plateau, ou que certaines de leurs unités prennent plus de temps, et ils croient que les locataires ont plus de choix.”
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